事業収支シミュレーション(住吉バイパス・飲食店)

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計画概要

路線名
住吉バイパス
想定業種
飲食店
概要
浜松中心部とテクノポリスを結ぶ南北の主要幹線道路です。さまざまな飲食店や自動車ディーラーの店舗も多くあります。浜松の市街地へ導入道路として利用されています。
敷地概要
所在地 住吉バイパス
面積 250坪
建物概要
構造 鉄骨造
延床面積 30坪
用途 飲食店舗

賃貸条件

家賃 550千円/月
アップ率 0%(3年毎)
敷金 5,000千円
敷金返済方法 契約終了時一括返済
協力金 10,000千円
協力金返済方法 0年据置、240回均等返済
契約期間 20年間
その他

資金計画

合計 21,040千円
敷金充当 5,000千円
協力金充当 10,000千円
借入金充当 6,040千円
(金利) 2%
(期間) 20年間

諸費用

合計 1,040千円
契約印紙代 200千円
許認可費用 200千円
不動産取得税 390千円
登記費用 226千円
その他 24千円

キャッシュフロー

20年間の資金収支
20年間の資金収支 103,552千円
20年間の資金収入 132,000千円
20年間の資金支出 28,448千円
平均値
年平均 5,178千円
月平均 430千円
月坪あたり 1,726円
投資利回り 23.20%
純利回り 18.20%
20年間の資金支出内訳
20年間の支出合計 28,448千円
敷金返済 5,000千円
協力金返済 10,000千円
借入金返済 7,388千円
建物税金 4,420千円
土地税金 0千円
火災保険料 600千円
諸費用 1,040千円

ご注意ください

  • この事業収支シュミレーションは、浜松地域における路線別の想定収支を当社データをもとに作成したものです。
  • 実際の事業収支は、その時点での経済情勢や地価価格、賃貸先の業種によって異なる場合があり、事業の収支を保証するものではありません。あくまでも目安としてご覧ください。
  • この試算には、消費税、土地税金、開発関連経費は含まれておりません。

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