事業収支シミュレーション(雄踏バイパス・物販店)

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計画概要

路線名
雄踏バイパス
想定業種
物販店
概要
浜松市西部の主要幹線道路です。沿線にイオン浜松志都呂ショッピングセンターが出店しており、周辺にも多くの店舗が出店をしています。特定路線として調整区域での物販店舗出店が可能な地域です。
敷地概要
所在地 雄踏バイパス
面積 500坪
建物概要
構造 鉄骨造
延床面積 80坪
用途 物販店舗

賃貸条件

家賃 1,100千円/月
アップ率 0%(3年毎)
敷金 10,000千円
敷金返済方法 契約終了時一括返済
協力金 30,000千円
協力金返済方法 0年据置、240回均等返済
契約期間 20年間
その他

資金計画

合計 63,985千円
敷金充当 10,000千円
協力金充当 30,000千円
借入金充当 23,985千円
(金利) 2%
(期間) 20年間

諸費用

合計 1,986千円
契約印紙代 200千円
許認可費用 200千円
不動産取得税 1,209千円
登記費用 281千円
その他 96千円

キャッシュフロー

20年間の資金収支
20年間の資金収支 177,116千円
20年間の資金収入 264,000千円
20年間の資金支出 86,884千円
平均値
年平均 8,856千円
月平均 738千円
月坪あたり 1,476円
投資利回り 15.19%
純利回り 10.19%
20年間の資金支出内訳
20年間の支出合計 86,884千円
敷金返済 10,000千円
協力金返済 30,000千円
借入金返済 29,337千円
建物税金 13,702千円
土地税金 0千円
火災保険料 1,860千円
諸費用 1,986千円

ご注意ください

  • この事業収支シュミレーションは、浜松地域における路線別の想定収支を当社データをもとに作成したものです。
  • 実際の事業収支は、その時点での経済情勢や地価価格、賃貸先の業種によって異なる場合があり、事業の収支を保証するものではありません。あくまでも目安としてご覧ください。
  • この試算には、消費税、土地税金、開発関連経費は含まれておりません。

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